Báo cáo Nhà ở tháng 9 của Realtor.com®: Giá nhà tăng khi tình trạng thiếu hụt nguồn cung tiếp tục

Trong tháng 9, hàng tồn kho nhà đang rao bán hàng năm giảm lần thứ ba liên tiếp, bất chấp sự tăng trưởng không theo mùa từ số lượng nhà mới đưa ra thị trường trong tháng 8

Trong khi giá nhà tăng hàng năm, sự gia tăng bất ngờ về số lượng nhà giảm giá từ tháng 8 đến tháng 9 phản ánh xu hướng của năm ngoái và mang lại một chút nhẹ nhõm giữa những lo ngại về chi phí sinh hoạt ngày càng tăng

SANTA CLARA, Calif., 5 tháng 10, 2023 – Lần thứ hai liên tiếp, giá nhà tăng hàng năm trong tháng 9 (+0,4%) do tình trạng thiếu hụt nguồn cung vẫn còn, với số lượng nhà đang rao bán giảm so với cùng kỳ năm ngoái trong ba tháng liên tiếp (-4,0%), theo báo cáo Tháng 9 Xu hướng Nhà ở Hàng tháng do Realtor.com^® công bố hôm nay. Hàng tồn kho nhà đang rao bán vẫn thấp hơn 45,1% so với mức trước đại dịch (2017-2019), mặc dù số lượng nhà đang rao bán tăng so với tháng trước (4,9%) vào tháng 9, trái với xu hướng theo mùa thông thường nhưng có thể giải thích được bởi sự bất thường về số lượng nhà mới đưa ra thị trường trong tháng 8.

Tháng này, số lượng nhà mới đưa ra thị trường đã điều chỉnh lại theo xu hướng giảm thông thường giữa tháng 8 và tháng 9. Tuy nhiên, bất chấp những thách thức về nguồn cung vẫn đẩy giá lên, sự gia tăng bất thường về số lượng nhà giảm giá so với tháng trước cho thấy khả năng điều chỉnh thị trường. Trong khi tỷ lệ nhà giảm giá cao hơn so với dự kiến ​​cho thời điểm này trong năm, tỷ lệ nhà giảm giá giảm so với cùng kỳ năm ngoái, từ 20,2% vào tháng 9 năm ngoái xuống còn 17,8% năm nay, và vẫn thấp hơn so với mức độ thông thường từ năm 2017 đến 2019. Điều này cho thấy kỳ vọng của người mua và người bán không mâu thuẫn đáng kể, ít nhất là vào lúc này.

“Sự gia tăng về số lượng nhà giảm giá là một lợi thế nhỏ cho người mua ngoài các yếu tố theo mùa thông thường giúp tuần đầu tiên của tháng 10 trở thành tuần lễ tốt nhất để mua nhà,” theo bà Danielle Hale, Nhà kinh tế trưởng của Realtor.com^®. “Tuy nhiên, bối cảnh chung vẫn đầy thách thức. Người mua nhà vẫn phải đối mặt với ba mối đe dọa là giá nhà đang rao bán tăng, lãi suất thế chấp kỷ lục và nguồn cung hạn chế, khiến vấn đề chi phí sinh hoạt vẫn đáng lo ngại.”

Ý nghĩa đối với người mua nhà, người bán nhà và thị trường nhà đất
Mặc dù số lượng nhà mới đưa ra thị trường tăng bất ngờ từ tháng 7 đến tháng 8 dẫn đến nguồn cung nhà cao hơn so với cùng kỳ năm nay, nhà đang được bán nhanh chóng, khiến tổng nguồn cung vẫn hạn chế. Sự khan hiếm này là một yếu tố then chốt trong việc duy trì giá nhà cao.

Bất chấp tỷ lệ lớn hơn các căn nhà giảm giá, chi phí sinh hoạt vẫn tiếp tục gia tăng: lãi suất thế chấp cao hơn đã làm tăng chi phí tài chính hàng tháng của 80% số căn nhà điển hình khoảng 256 đô la Mỹ (+12,4%) so với cùng kỳ năm ngoái, vượt xa mức tăng lương (+4,3%) và lạm phát (+3,7%).

“Nhà đang rao bán vẫn được bán nhanh chóng, cho thấy nhiều người mua đang chấp nhận mức giá và lãi suất thế chấp cao ngày nay và điều chỉnh kỳ vọng của họ,” theo bà Clare Trapasso, Tổng biên tập tin tức của Realtor.com^®. “Điều đó có thể có nghĩa là một số điều: chấp nhận diện tích nhỏ hơn hoặc chuyển đi xa hơn so với các thành phố lớn hoặc đến một khu vực khác.”

Để xác định bước đi tốt nhất tiếp theo, những người mua nhà tiềm năng có thể sử dụng các công cụ RealCost của Realtor.com^®, bao gồm Bộ tính Khả năng Chi trả hoặc Bộ tính Thuê hay Mua.

Tháng 9 năm 2023 Chỉ số Nhà ở – Toàn quốc