– Hoàn thành ba thương vụ mua bất động sản công nghiệp trong các khu vực phụ cận trọng yếu ở Nam California –– Tổng đầu tư tính đến nay trong năm là 1,2 tỷ USD –
LOS ANGELES, ngày 6 tháng 9 năm 2023 — Rexford Industrial Realty, Inc. (công ty hoặc “Rexford Industrial”) (NYSE: REXR), một quỹ đầu tư bất động sản tập trung vào việc tạo ra giá trị bằng cách đầu tư và vận hành các bất động sản công nghiệp nằm rải rác trong khu vực phụ cận Nam California, hôm nay công bố ba thương vụ đầu tư bất động sản công nghiệp với tổng giá mua 46,2 triệu USD. Các thương vụ mua được tài trợ bằng tiền mặt sẵn có.
“Hoạt động đầu tư của Rexford Industrial cho thấy khả năng tiếp cận độc đáo của công ty đối với các cơ hội ngoài thị trường có vị trí thuận lợi và khả năng tận dụng các điều kiện thị trường động để thúc đẩy tăng trưởng lợi nhuận tiền mặt và giá trị tài sản ròng thuận lợi,” ông Howard Schwimmer và ông Michael Frankel, đồng Tổng giám đốc điều hành của công ty, cho biết. “Công ty tiếp tục tận dụng lợi thế chuyên môn tăng giá trị và lợi thế nguồn cung độc quyền trong khu vực phụ cận Nam California, thị trường công nghiệp lớn nhất và có nhu cầu cao nhất ở Mỹ và là thị trường lớn thứ tư trên toàn cầu. Bản chất chất lượng cao và gia tăng lợi nhuận của các khoản đầu tư của chúng tôi tính đến nay trong năm nay và trong đường ống đầu tư gần đây của chúng tôi trị giá hơn 300 triệu USD đang trong hợp đồng hoặc chấp nhận đề nghị thể hiện cách tiếp cận rất chọn lọc của chúng tôi đối với phân bổ vốn. Công ty cũng có vị thế thuận lợi với sự tăng trưởng nội tại và bảng cân đối kế toán có đòn bẩy thấp, giúp Công ty có khả năng mang lại giá trị lâu dài cho cổ đông.”
Trong tháng Bảy và tháng Tám, thông qua các giao dịch ngoài thị trường, Công ty đã mua:
2500 Thompson Street, Long Beach, nằm ở thị trường phụ LA – South Bay với giá 20,3 triệu USD, tương đương 115 USD mỗi foot vuông hoặc 76 USD mỗi foot vuông đất. Khu đất rộng 6,1 mẫu bao gồm ba tòa nhà với tổng diện tích 174.691 foot vuông được cho một người thuê duy nhất với mức giá ước tính thấp hơn 40% so với mức giá thị trường hiện tại. Khoản đầu tư này tạo ra lợi nhuận tiền mặt ban đầu không có đòn bẩy là 5,3%. Theo CBRE, tỷ lệ cho thuê trong thị trường phụ LA – South Bay rộng 206 triệu foot vuông là 1,6% vào cuối quý 2 năm 2023.
422 Rosecrans Avenue, Gardena, nằm ở thị trường phụ LA – South Bay với giá 2,9 triệu USD, tương đương 152 USD mỗi foot vuông đất. Khu đất rộng 0,4 mẫu bổ sung vào một dự án tái phát triển của Rexford Industrial liền kề đang trong quá trình xây dựng và hoàn thiện tổng diện tích lên 6,3 mẫu đất ở khu vực South Bay có nhu cầu cao. Dự án tái phát triển bao gồm một tòa nhà chữ thập rộng 57.000 foot vuông và một sân lớn, an toàn để chứa container. Toàn bộ dự án dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận tiền mặt không có đòn bẩy ở mức 5,3% trên tổng số vốn đầu tư.
14650 Hoover Street, Westminster, nằm ở thị trường phụ OC – West với giá 23,0 triệu USD, tương đương 385 USD mỗi foot vuông. Tòa nhà hạng A diện tích 59.679 foot vuông với một người thuê duy nhất nằm trên khu đất rộng 2,9 mẫu và chịu một thỏa thuận bán lại cho thuê ngắn hạn. Đồng thời với thương vụ mua, người thuê hiện tại đã ký hợp đồng thuê trước bất động sản Rexford Industrial tại 17311 Nichols Lane nằm ở thị trường phụ OC – West, nơi đang được cải tạo thành một bất động sản công nghiệp hiệu quả cao, rộng 114.912 foot vuông. Ước tính tổng đầu tư kết hợp để đạt được ổn định cho cả hai bất động sản Hoover Street và Nichols Lane là 45,0 triệu USD và dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận tiền mặt ổn định tổng cộng 7,5% không có đòn bẩy. Riêng bất động sản Hoover Street dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận tiền mặt ổn định 5,1% không có đòn bẩy, và bất động sản Nichols Lane dự kiến sẽ tạo ra lợi nhuận tiền mặt ổn định 10,3% không có đòn bẩy. Theo CBRE, tỷ lệ cho thuê trong thị trường phụ OC – West rộng 42 triệu foot vuông là 0,8% vào cuối quý 2 năm 2023.
Về Rexford Industrial
Rexford Industrial tạo ra giá trị bằng cách đầu tư, vận hành và phát triển lại các bất động sản công nghiệp trong khu vực phụ cận Nam California, thị trường công nghiệp lớn thứ tư thế giới và luôn là thị trường có nhu cầu cao nhất, nguồn cung thấp nhất của quốc gia. Chiến lược phân biệt cao của Công ty cho phép cơ hội tăng trưởng bên trong và bên ngoài thông qua các khả năng tạo giá trị và quản lý tài sản độc quyền của mình. Danh mục bất động sản không thể thay thế, chất lượng cao của Rexford Industrial bao gồm 371 bất động sản với tổng diện tích cho thuê khoảng 45,0 triệu foot vuông được sử dụng bởi các người thuê ổn định và đa dạng. Được cấu trúc dưới dạng quỹ đầu tư bất động sản (REIT) niêm yết trên Sở Giao dịch Chứng khoán New York dưới mã chứng khoán “REXR”, Rexford Industrial là thành viên của Chỉ số S&P MidCap 400. Để biết thêm thông tin, vui lòng truy cập www.rexfordindustrial.com.
Tuyên bố hướng tới tương lai
Thông cáo báo chí này có thể chứa những tuyên bố hướng tới tương lai trong phạm vi luật chứng khoán liên bang, dựa trên các kỳ vọng, dự báo và giả định hiện tại có thể dẫn đến kết quả và tình huống khác biệt đáng kể so với thực tế. Các tuyên bố hướng tới tương lai liên quan đến các kỳ vọng, niềm tin, dự báo, kế hoạch và chiến lược trong tương lai, xu hướng và biểu hiện tương tự liên quan đến các vấn đề không phải sự kiện lịch sử. Trong một số
