Alberta thị trường là những ngoại lệ, vì khả năng chi trả thu hút di cư liên tỉnh với tốc độ kinh ngạc
TORONTO, ON và KELOWNA, BC, 3 tháng 10 năm 2023 /CNW/ — Các chỉ số kinh tế gần đây cho thấy người mua nhà Canada có thể đang phải đối mặt với những cơn gió ngược mạnh mẽ hơn dưới hình thức tăng lãi suất tiếp theo từ Ngân hàng Canada, tín hiệu cho sự kết thúc của một đà phục hồi ngắn ngủi trong hoạt động căn hộ tại các thị trường lớn trên khắp đất nước, theo một báo cáo được công bố hôm nay bởi RE/MAX Canada.
Báo cáo RE/MAX 2023 National Condominium Report đã khảo sát gần 100 cộng đồng ở bảy trung tâm lớn, bao gồm Greater Vancouver, Fraser Valley, Calgary, Edmonton, Greater Toronto Area, Ottawa và Halifax–Dartmouth. Báo cáo cho thấy doanh số căn hộ mạnh mẽ hơn vào tháng 5, tháng 6, tháng 7 và tháng 8 năm nay không thể so sánh được với mức năm 2022 do sức mạnh của hoạt động mua nhà trong quý đầu tiên. Tổng doanh số ở phân khúc căn hộ giảm ở tất cả các thị trường trừ hai thị trường trong 8 tháng đầu năm 2023, với Calgary tăng đáng kể 22 phần trăm, và doanh số tăng nhẹ ba phần trăm ở Edmonton so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, giá trung bình ổn định ở ba thị trường – Greater Vancouver, Calgary và Halifax–Dartmouth — trong khi giảm ở Fraser Valley, Edmonton, Greater Toronto Area và Ottawa. Chi phí vay cao hơn, cộng với tỷ lệ đủ điều kiện tối thiểu vay 2% do kiểm tra căng thẳng bổ sung, góp phần vào thị phần căn hộ thấp hơn ở ba trong số bảy thị trường, bao gồm Greater Vancouver, Fraser Valley và Ottawa.
“Thực sự là một hỗn hợp các kết quả ở các thị trường trên khắp đất nước khi nói đến căn hộ năm nay,” ông Christopher Alexander, Chủ tịch RE/MAX Canada nói. “Mặc dù có một số động lực trên thị trường vào đầu tháng 9 phù hợp với thông báo của Ngân hàng Canada (BoC) về việc tạm dừng tăng lãi suất, những con số lạm phát gần đây nhất đã dập tắt ngọn lửa đó. Các giao dịch vòng đời sẽ tiếp tục đóng góp vào hoạt động ổn định, nhưng một sự trở lại tương tự như quý hai có lẽ nằm ngoài tầm với.”
Ở thị trường căn hộ lớn nhất của Toronto, sự gia tăng đáng kể về các danh sách mới vào tháng 8 đã góp phần vào những lo ngại ngày càng tăng. Danh mục căn hộ Toronto tăng gần 24% so với cùng kỳ năm trước (3.893/3.144) trong khi hàng tồn kho nhà phố tăng vừa phải 7,5% (929/864). Danh sách mới của căn hộ ở Fraser Valley cũng tăng vọt, tăng 27,9% (709/554) vào tháng 8 so với tháng 8 năm 2022. Những mức tăng khiêm tốn cũng được ghi nhận ở Edmonton và Halifax. Calgary trải qua một sự gia tăng đáng kể về hàng tồn kho so với cùng kỳ năm ngoái ở mức gần 37% (893/653), nhưng tỷ lệ bán hàng so với danh sách mới ở mức 98% (876/893) vào tháng 8. Sự sụt giảm hàng tồn kho cũng được báo cáo ở Greater Vancouver so với cùng kỳ năm ngoái (3.986/4.028) trong khi nguồn cung ở thị trường căn hộ Ottawa cũng giảm nhẹ, hiện ở mức 2,2 tháng, giảm nhẹ so với cùng kỳ năm ngoái.
Di cư liên bang là một yếu tố quan trọng ở các thị trường Alberta, theo Báo cáo Căn hộ Quốc gia RE/MAX Canada 2023, vì khả năng chi trả và chi phí sinh hoạt thấp hơn đã hấp dẫn những người mua ở các tỉnh đắt đỏ hơn – cụ thể là Ontario và British Columbia. Cả hai tỉnh đều ghi nhận giảm nhập cư trong quý đầu tiên của năm 2023, theo Ước tính dân số hàng quý theo tỉnh và vùng lãnh thổ của Thống kê Canada. Trong khi Ontario đón 125.000 người nhập cư quốc tế trong quý 1 năm 2023, tỉnh ghi nhận sự sụt giảm 14.732 trong di cư liên tỉnh. Di cư ra ngoài là lớn nhất kể từ năm 2000. British Columbia đón 40.840 người nhập cư quốc tế nhưng mất 712 cư dân. Những người chiến thắng lớn nhất là Alberta, đón 35.932 người nhập cư quốc tế mới và 15.786 người nhập cư liên tỉnh, mức cao nhất kể từ năm 2000 và Nova Scotia, thu hút 7.636 người nhập cư quốc tế mới và 2.690 người nhập cư liên tỉnh.
“Chi phí sinh hoạt ở các trung tâm lớn đang ngoài tầm kiểm soát và ngay cả nhà ở giá rẻ nhất hiện nay cũng mang theo mức giá khá đáng kể,” ông Alexander nói. “Thu nhập không theo kịp chi phí nhà ở và lạm phát tiếp tục kéo căng ngân sách hộ gia đình. Thuế cũng là một vấn đề, với Thành phố Toronto chuẩn bị giới thiệu một khoản Thuế chuyển nhượng đất đai Thành phố trừng phạt hơn nữa vào tháng 1 năm 2024. Có gì đáng ngạc nhiên khi tại sao người mua đang đổ xô về phía tây đến Calgary và Edmonton hoặc về phía đông đến các thị trường có giá cả phải chăng hơn như Halifax?”
Khả năng chi trả vẫn là mối quan tâm hàng đầu ở hầu hết các thị trường trên khắp đất nước. Mặc dù có sự mềm hóa nhẹ trong các giá trị tổng thể, báo cáo của RE/MAX cho thấy chi phí mang theo chứng minh quá gánh nặng cho nhiều người mua ở mức lãi suất hiện tại. Các môi giới của RE/MAX ở một số thị trường lưu ý rằng các điều kiện đủ điều kiện hiện tại cho tài chính thế chấp là rào cản đối với quyền sở hữu nhà, vì kiểm tra căng thẳng thêm hai phần trăm vào các mức lãi suất đã cao. Không ngạc nhiên, các khu vực hoạt động nhất trong mọi thị trường thường là những khu vực mà sản phẩm căn hộ có giá cả phải chăng có thể được tìm thấy. Người mua lần đầu và nhà đầu tư vẫn hoạt động mạnh nhất trong các thị trường căn hộ, với điểm giá thấp hơn hoạt động tốt gần như trên toàn bộ thị trường.
Xu hướng thị trường căn hộ năm 2023
- Ở phía cao của phổ giá, thị trường căn hộ cao cấp vẫn khỏe mạnh ở Toronto và Calgary trong khi hoạt động đ