BUCHAREST, Romania, 29 tháng 8 năm 2023 — One United Properties (BVB: ONE), nhà phát triển bất động sản xanh hàng đầu của Romania về bất động sản dân cư, đa năng và văn phòng, đạt doanh thu hợp nhất 171 triệu euro trong nửa đầu năm 2023, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2022. Lợi nhuận gộp đạt 69,8 triệu euro, tăng 17% (không bao gồm lãi một lần từ thương vụ mua Bucur Obor được ghi nhận vào nửa đầu năm 2022 với giá trị 19 triệu euro). Lợi nhuận ròng đạt 58,2 triệu euro, tăng 13% so với cùng kỳ năm 2022 (giảm 17% so với cùng kỳ năm ngoái nếu bao gồm ảnh hưởng của lãi). Công ty kết thúc quý với vị thế tiền mặt đáng kể ở mức 80,2 triệu euro, giảm 30% kể từ đầu năm do hoạt động phát triển lớn được thực hiện trong nửa đầu năm 2023 cũng như thanh toán khoản trả cổ tức năm 2022. Số tiền phải nhận theo các hợp đồng đã ký kết với khách hàng tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2023 đạt mức kỷ lục 281 triệu euro tiền mặt bổ sung vào năm 2025. Chỉ số tỷ lệ vay gộp so với giá trị tài sản cải thiện 3 điểm phần trăm, giảm xuống còn 25% vào ngày 30 tháng 6 năm 2023, trong khi tỷ lệ nợ ròng so với giá trị tài sản là 14%.
“One United Properties đã đạt được kết quả xuất sắc trong nửa đầu năm. Mặc dù doanh số bán nhà ở Bucharest giảm hai con số, đội ngũ của chúng tôi gần như tăng gấp ba lần doanh số bán đơn vị mới so với nửa đầu năm 2022, làm nổi bật sức hấp dẫn độc đáo của các dự án phát triển của chúng tôi và xu hướng chuyển sang chất lượng cao được đẩy nhanh. Chúng tôi đã đạt mức kỷ lục 152,4 triệu euro doanh số bán nhà ở mới trong nửa đầu năm 2023. Thành tựu này là bằng chứng cho vị thế độc đáo của chúng tôi trên thị trường và nhu cầu đối với các dự án phát triển của chúng tôi. Sự sụt giảm biên lợi nhuận ròng của bộ phận bất động sản dân cư có thể được quy cho cách tiếp cận ghi nhận doanh thu của chúng tôi. Từ quý 4 năm 2022 đến nửa đầu năm 2023, chúng tôi đã khởi công một số lượng đáng kể các công trường xây dựng mới. Thông thường, quỹ đạo chi phí của một dự án xây dựng không tuyến tính; giai đoạn đầu phát sinh chi phí cao do đào đất, đổ móng và phát triển cơ sở hạ tầng. Tuy nhiên, trong tất cả các hoạt động phát triển nhà ở của chúng tôi, chúng tôi duy trì mục tiêu đạt biên lợi nhuận gộp trên 35%, cho phép chúng tôi mang lại lợi nhuận ổn định cho cổ đông của mình,” ông Victor Capitanu, đồng CEO của One United Properties cho biết.
Sự tăng trưởng doanh thu được hỗ trợ bởi mức tăng 57% doanh thu từ bán bất động sản dân cư, đạt 122,5 triệu euro trong nửa đầu năm 2023 so với 78,2 triệu euro trong nửa đầu năm 2022. Sự tăng trưởng được thúc đẩy bởi nguồn cung nhà ở mở rộng và đa dạng hơn, đặc biệt tại One Lake District và One Lake Club, nơi bán hàng ra mắt trong năm nay. Thu nhập ròng từ bất động sản dân cư giảm 4% so với cùng kỳ, đạt 36,1 triệu euro do cách tiếp cận ghi nhận doanh thu được Nhóm áp dụng, khi một số lượng đáng kể các dự án phát triển mới bắt đầu xây dựng vào năm 2023 được bổ sung vào danh mục bán hàng, trong khi các đơn vị tại One Verdi Park và One Floreasca Vista đã hoàn thành và bàn giao cho khách hàng. Bất kể phương thức thanh toán nào được khách hàng lựa chọn, Nhóm ghi nhận doanh thu từ bán tất cả các dự án bất động sản dân cư theo tiến độ xây dựng. Do đó, biên lợi nhuận ròng của bộ phận bất động sản dân cư giảm từ 48,2%, được ghi nhận cho nửa đầu năm 2022, xuống còn 29,5% cho nửa đầu năm 2023.
Trong nửa đầu năm 2023, One United Properties đã bán và đặt cọc trước 466 căn hộ (+179% so với cùng kỳ) với tổng diện tích 39.082 m2 (+146% so với cùng kỳ) và 794 chỗ đỗ xe và các loại đơn vị khác (+89 so với cùng kỳ) được bán và đặt cọc trước với tổng giá trị 152,4 triệu euro trong sáu tháng đầu năm 2023 (+129% so với cùng kỳ). Tính đến ngày 30 tháng 6 năm 2023, 65% tất cả các căn hộ có sẵn đã được bán hết, với One High District là dự án được ưa chuộng nhất trong nửa đầu năm 2023, với 214 đơn vị được bán.
“Thử thách lịch sử của chúng tôi là đáp ứng nhu cầu quá lớn thường vượt quá nguồn cung của chúng tôi. Ngày nay, nhờ chiến lược mua đất được lập kế hoạch tốt, ngay cả khi 65% đơn vị tại các dự án phát triển của chúng tôi đã được bán hết vào ngày 30 tháng 6, chúng tôi vẫn còn 1.762 đơn vị có sẵn để bán và đặt cọc trước và thêm 2.573 đơn vị ở các dự án đã được cấp phép đang chờ xây dựng và mở bán. Chúng tôi có thể hoàn toàn điều chỉnh danh mục bán hàng của mình để đáp ứng nhu cầu của khách hàng bằng cách bổ sung các đơn vị mới này. Hơn nữa, ngoài một đường ống dân cư phong phú đang được triển khai, bộ phận thương mại của chúng tôi hứa hẹn sẽ mang lại tăng trưởng ổn định hàng quý. Chiến lược kinh doanh có chiến lược của chúng tôi tập trung vào các vị trí tốt nhất đi cùng với chất lượng không thể sánh kịp đảm bảo dòng tiền ổn định trong giai đoạn xây dựng và