Tỷ lệ lật nhà giảm xuống gần điểm thấp nhất kể từ năm 2021;
Biên lợi nhuận điển hình tăng ở tốc độ nhanh nhất theo quý trong ba năm qua sau thời kỳ suy giảm kéo dài;
Lợi nhuận thô từ việc lật nhà cũng hồi phục, tăng 18 phần trăm so với quý đầu tiên
IRVINE, Calif., 21 tháng 9 năm 2023 – ATTOM, một nhà biên tập hàng đầu về đất đai, bất động sản và dữ liệu bất động sản, hôm nay đã công bố Báo cáo Lật nhà ở Mỹ quý II năm 2023, cho thấy 84.350 ngôi nhà đơn lẻ và căn hộ chung cư ở Hoa Kỳ đã được lật trong quý II. Những giao dịch đó chiếm 8 phần trăm, hoặc một trong 13 giao dịch bán nhà, trong những tháng từ tháng 4 đến tháng 6 năm 2023.
Phần gần đây nhất giảm so với 9,9% tất cả các giao dịch bán nhà trên toàn quốc trong quý đầu tiên của năm 2023 và 8,9% trong quý II của năm ngoái. Mặc dù tỷ lệ lật vẫn ở mức cao lịch sử, nó giảm xuống gần mức thấp nhất kể từ năm 2021.
Tuy nhiên, báo cáo cũng cho thấy ngay cả khi hoạt động lật nhà giảm, lợi nhuận của nhà đầu tư và biên lợi nhuận đều cho thấy nhiều dấu hiệu phục hồi hơn sau giai đoạn suy giảm đã cắt giảm chúng hơn một nửa chỉ trong hai năm. Cả hai đều tăng lên trong quý thứ hai liên tiếp, với lợi nhuận đầu tư tăng ở tốc độ nhanh nhất kể từ năm 2020, và lợi nhuận thô trên các giao dịch lật điển hình tăng vọt hơn bất kỳ thời điểm nào trong hơn một thập kỷ qua.
Biên lợi nhuận điển hình, mặc dù vẫn còn xa so với đỉnh điểm đạt được vào năm 2021, tăng gần năm điểm phần trăm từ quý đầu tiên đến quý thứ hai của năm nay. Lợi nhuận thô trên các giao dịch lật điển hình, trong khi đó, tăng vọt 18 phần trăm theo quý.
Sự cải thiện lợi nhuận từ việc lật nhà diễn ra giữa lúc thị trường nhà ở Hoa Kỳ rộng lớn hồi phục, giá nhà đơn lẻ trung vị tăng 10 phần trăm trong mùa mua nhà mùa xuân, sau khi giảm từ giữa năm ngoái đến đầu năm 2023.
“Vận may cho các nhà đầu tư lật nhà để thu lợi nhuận nhanh cho thấy nhiều dấu hiệu quay trở lại sau một thời gian dài và bất thường khi chúng giảm xuống trong khi phần còn lại của thị trường tăng lên,” ông Rob Barber, Giám đốc điều hành của ATTOM cho biết. “Tuy nhiên, lợi nhuận đầu tư gần đây có thể không đủ lớn để bù đắp chi phí nắm giữ trên các thỏa thuận điển hình. Và vẫn còn quá sớm để tuyên bố cuộc suy thoái lợi nhuận đã kết thúc, vì nhiều điều sẽ phụ thuộc vào việc liệu đà tăng của thị trường trong quý hai có tiếp tục hay không hay liệu nó có rút lui trở lại như năm ngoái hay không.”
Trong số các giao dịch lật trên toàn quốc, lợi nhuận gộp trên các giao dịch điển hình (sự khác biệt giữa giá mua trung bình do các nhà đầu tư trả và giá bán lại trung bình) tăng lên 66.500 đô la trong quý II năm 2023. Con số đó vẫn giảm 35% so với 102.063 đô la trong quý II năm 2022 và vẫn ở một trong những điểm thấp nhất trong năm năm qua. Nhưng nó đã tăng so với 56.250 đô la trong quý I năm nay.
Lợi nhuận gộp lật nhà điển hình dịch sang lợi nhuận đầu tư 27,5% so với giá mua ban đầu trong quý II năm 2023. Điều đó cũng vẫn còn xa so với mức cao nhất 61% trên các giao dịch lật giá trung bình đạt được trong quý II năm 2021. Nhưng nó đã tăng so với 22,9% trong quý I năm nay cũng như mức thấp gần đây nhất là 22,3% đạt được trong quý IV năm ngoái.
Lợi nhuận và biên lợi nhuận tiếp tục phục hồi trong quý II năm 2023 khi các nhà đầu tư có thể tận dụng những thay đổi về giá diễn ra có lợi cho họ từ thời điểm họ mua bất động sản của mình đến thời điểm họ bán chúng.
Cụ thể, giá bán lại điển hình trên các ngôi nhà đã lật tăng lên 308.500 đô la trong quý II, tăng 2,1% so với quý I năm 2023. Điều đó trái ngược với mức giảm 1,6% về giá trung bình mà những người lật nhà gần đây thường thấy khi họ đang mua bất động sản của mình. Sự chuyển đổi từ giảm sang tăng giá đã dẫn đến sự cải thiện về lợi nhuận và biên lợi nhuận.
Xu hướng phục hồi gần đây ít nhất tạm thời đảo ngược một mô hình bất thường về tài sản lật nhà chạy ngược lại với thị trường nhà ở Hoa Kỳ rộng lớn. Trong hai năm qua, lợi nhuận từ việc lật nhà hầu hết giảm xuống mặc dù giá cả và lợi nhuận cho các nhà bán truyền thống tiếp tục tăng cao trong một thời kỳ bùng nổ kéo dài một thập kỷ.
Tỷ lệ lật nhà giảm ở gần 90% quốc gia
Các giao dịch lật nhà như một phần của tất cả các giao dịch bán nhà giảm từ quý I năm 2023 xuống quý II năm 2023 ở 168 trong số 190 khu vực thống kê đô thị trên khắp Hoa Kỳ có đủ dữ liệu để phân tích (88 phần trăm). Tỷ lệ lật nhà giảm ít nhất hai điểm phần trăm ở hơn một phần ba số khu vực đô thị được xem xét. (Các khu vực đô thị được bao gồm nếu chúng có dân số 200.000 người trở lên và ít nhất 50 giao dịch lật nhà trong quý II năm 2023).
Trong số các khu vực đô thị đó, tỷ lệ lật nhà cao nhất trong quý II năm 2023 là ở Macon, GA (các giao dịch lật chiếm 16,8% tất cả các giao dịch bán nhà); Columbus, GA