Thuê nhà ở 50 đô thị lớn hàng đầu có giá thấp hơn 1.111 USD (60,3%) so với mua nhà vào tháng 8, khi giá thuê nhà trung bình ở Mỹ giảm theo năm thứ 4 liên tiếp
SANTA CLARA, Calif., 21 tháng 9 năm 2023 – Lãi suất thế chấp cao kỷ lục, giá nhà đắt đỏ và chi phí thuê nhà giảm đã khiến việc thuê nhà rẻ hơn mua nhà khởi đầu ở tất cả ngoại trừ 3 đô thị lớn nhất nước Mỹ, theo Báo cáo Thuê nhà Hàng tháng tháng 8 của Realtor.com® được công bố hôm nay. Vào tháng 8 năm 2023, chi phí mua một căn nhà khởi đầu ở 50 đô thị hàng đầu cao hơn 1.111 USD (60,3%) so với thuê nhà ở các thị trường đó trung bình.
“Giá thuê nhà đã giảm liên tục theo năm trong 4 tháng qua và mặc dù vẫn cao hơn nhiều so với trước đại dịch, khi kết hợp với tác động của lãi suất thế chấp ở mức kỷ lục và giá nhà cao, dễ hiểu khi nhiều người mua nhà tiềm năng chọn ở ngoài thị trường”, theo bà Danielle Hale, Nhà kinh tế trưởng của Realtor.com®. “Xu hướng giảm giá thuê nhà làm giảm cảm giác khẩn cấp, cho người thuê nhà nhiều thời gian hơn để tiết kiệm mua nhà. Trong thời gian tới khi giá thuê nhà mềm dần, chúng tôi dự đoán nhiều hộ gia đình sẽ ở thuê lâu hơn.”
Tháng 8 năm 2023 Các chỉ số cho thuê – Toàn quốc
|
Kích cỡ đơn vị |
Giá thuê trung bình |
Giá thuê YoY |
Thay đổi giá thuê – 4 năm |
|
Tổng thể |
1.752 USD |
-0,6% |
23,7% |
|
Studio |
1.463 USD |
-0,2% |
18,4% |
|
1 phòng ngủ |
1.634 USD |
-0,5% |
23,6% |
|
2 phòng ngủ |
1.948 USD |
-0,7% |
26,4% |
Toàn quốc, giá thuê nhà giảm 4 tháng liên tiếp, trong khi chi phí mua nhà tăng
Giá thuê nhà trung bình cho các đơn vị 0-2 phòng ngủ giảm liên tục theo năm trong 4 tháng qua, kết hợp với lãi suất thế chấp dao động trên 7% và nguồn cung đủ thấp để đẩy giá lên mặc dù nhu cầu yếu, đã làm nghiêng thêm cán cân về phía thuê nhà. Vào tháng 8, chi phí sở hữu nhà ở cao hơn chi phí hàng tháng của người thuê nhà gần 300 USD so với đầu năm.
- Tháng 8 đánh dấu tháng thứ 4 liên tiếp giá thuê nhà giảm theo năm cho các bất động sản 0-2 phòng ngủ, giảm -0,6% theo năm. Giá thuê giảm -0,7% cho căn hộ 2 phòng ngủ, -0,5% cho căn hộ 1 phòng ngủ và -0,2% cho studio.
- Cụ thể, giá thuê nhà trung bình ở 50 đô thị lớn nhất giảm xuống 1.752 USD, giảm 7 USD so với tháng trước và giảm 25 USD so với mức cao nhất vào tháng 7 năm 2022. Tuy nhiên, giá thuê nhà trung bình vẫn cao hơn 336 USD (23,7%) so với cùng kỳ năm 2019, trước đại dịch.
- Tuy nhiên, ở hầu hết các đô thị lớn nhất của Mỹ, việc thuê một căn nhà khởi đầu vẫn có chi phí thấp hơn so với mua một căn. Trong 12 tháng qua, với lãi suất thế chấp cố định trung bình 30 năm tăng từ 5,22% lên 7,07%, chi phí mua một căn nhà khởi đầu ở các thị trường thuận lợi cho việc thuê nhà tăng với tốc độ trung bình 21,4%, tăng từ 2.500 USD lên 2.959 USD.
Thuê nhà đánh bại mua nhà ở hầu hết các đô thị lớn, và lợi thế ngày càng tăng
Vào tháng 8, thuê nhà có chi phí thấp hơn so với mua một căn nhà khởi đầu ở 47 trong số 50 đô thị lớn nhất, tăng so với 45 cùng kỳ năm ngoái. Giá thuê nhà giảm và chi phí mua nhà ngày càng tăng đã góp phần làm tăng khoản tiết kiệm từ việc thuê nhà. Trong khi lãi suất thế chấp tăng vọt đẩy chi phí vay thế chấp lên cao, giá nhà leo thang mở rộng cơ sở cho các khoản thế chấp, khiến việc mua nhà càng ít có khả năng chi trả so với thuê nhà. Lợi thế của việc thuê nhà tiếp tục tăng ở tất cả các thị trường ưu tiên thuê nhà.