DENVER, Aug. 17, 2023 – Tháng 7 đánh dấu tháng đầu tiên có sự sụt giảm theo tháng về doanh số bán nhà kể từ tháng 4, cho thấy có lẽ đỉnh điểm mua sắm mùa hè đang bắt đầu hạ nhiệt. Sự tăng trưởng trong nguồn cung nhà đất rao bán đã tăng nhẹ cùng với sự gia tăng khiêm tốn về lãi suất cho vay bất chấp nhu cầu tiêu dùng vẫn mạnh.
Doanh số bán nhà tháng 7 giảm 14,7% so với tháng 6 và 16,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Sự sụt giảm này được quy cho mức giảm 9,0% về số lượng tin rao mới theo tháng và đại diện cho 26,7% ít tin rao mới hơn theo năm trên 50 thị trường được khảo sát. Lượng tồn kho tháng 7 tăng 3,1% so với tháng 6, mặc dù vẫn thấp hơn 20,8% so với tháng 7 năm 2022. Nguồn cung hạn chế trong bối cảnh nhu cầu vẫn ổn định tiếp tục đẩy giá bán trung bình lên mức 425.000 USD. Đây là mức giảm nhẹ dưới 1% so với tháng 6, trong khi tăng 1,2% so với tháng 7 năm 2022.
Với tỷ lệ giá bán so với giá niêm yết trung bình trong tháng 7 là 100%, người bán có thể nhận được giá niêm yết từ người mua. Đó cũng là tỷ lệ trung bình trong tháng 6 nhưng đã giảm so với tỷ lệ 101% được ghi nhận cách đây một năm.
“Thị trường diễn biến như chúng tôi dự đoán, nó sẽ không đều đặn,” ông Nick Bailey, Chủ tịch và Giám đốc điều hành của RE/MAX LLC nói. “Tình hình nguồn cung khác biệt tùy theo khu vực – chúng tôi thấy sự khác biệt trên cả nước, nhưng nhu cầu về nhà ở vẫn mạnh. Khi lãi suất ổn định, niềm tin của người tiêu dùng sẽ tăng lên, góp phần thúc đẩy hoạt động thị trường.”
Đại lý bất động sản Jeffrey Decatur thuộc RE/MAX Capital tại Latham, NY cho rằng việc nhớ rằng bất động sản có tính địa phương rất quan trọng. “Thị trường vẫn khiến chúng tôi phải luôn linh hoạt. Mức độ nguồn cung vẫn đặt ra thách thức ở một số khu vực trong khi những nơi khác đang chuyển dịch và tăng giá. Người mua cũng đang điều chỉnh, trong một số trường hợp mở rộng phạm vi tìm kiếm hoặc thời gian di chuyển để tìm thêm lựa chọn. Làm việc với chuyên gia có kinh nghiệm hiểu rõ đặc điểm thị trường địa phương là cách tốt nhất để điều hướng thị trường luôn thay đổi.”
Các chỉ số nổi bật khác:
- Lượng tồn kho tháng trong tháng 7 là 1,5 tháng, tăng so với 1,3 tháng của tháng 6 nhưng thấp hơn 1,6 tháng được ghi nhận cách đây một năm.
- Nhà được bán trong tháng 7 có thời gian rao bán trung bình là 30 ngày, dài hơn 1 ngày so với tháng 6 và dài hơn 6 ngày so với tháng 7 năm ngoái.